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Contrato de Compra e Venda de Imóvel é fundamental, saiba!





O contrato compra e venda de imóvel já fez parte da vida de todas as pessoas que realizam a negociação de um espaço. Ele é bastante burocrático, sendo necessárias diversas documentações diferentes e criações de cláusulas diversas para ser aprovado.

No entanto, esse documento também é essencial para garantir a segurança de ambas as partes no negócio. Através dele pode-se assegurar direitos e deveres do comprador e do vendedor, de modo que ambos fiquem satisfeitos com os valores e condições obtidas.

Com base nisso, é muito importante dispensar certo tempo na criação do contrato compra e venda de imóvel. Dessa forma, garante-se que ele não terá falhas e furos que resultarão em prejuízos para alguma das partes.




Sabendo disso, separamos aqui tudo que você precisa saber sobre o que é e como funciona esse documento. Com isso, não vai ser difícil entender o que ele deve ter para assegurar a confiabilidade da negociação realizada. Acompanhe abaixo!

O que é um Contrato de Compra e Venda de Imóvel?

Contrato Compra e Venda de Imóvel como fazer
Contrato de Compra e Venda de Imóvel é fundamental, saiba!

O contrato compra e venda de imóvel se trata de um documento assinado e redigido por ambas as partes que fizeram a negociação de uma propriedade.

Ele apresenta diversas cláusulas relacionadas a valores, prazos e possíveis contas futuras, de modo que os dois tenham ciência de suas responsabilidades e tudo fique claro no momento da negociação.

Como fazer um Contrato de Compra e Venda de Imóvel?

Esse documento pode ser confeccionado de diferentes formas. Em alguns casos, quando a propriedade está sendo vendida por uma imobiliária, já há um modelo pronto.




No entanto, quando a negociação é particular, pode ser necessário redigir por inteiro. Sendo assim, acompanhe como proceder nesse momento:

  • Em primeiro lugar, encontre seu imóvel ideal;
  • Entre em contato com o proprietário e verifique se está disponível;
  • Se sim, reúnam-se para o contrato;
  • Conversem sobre valores, prazos, possíveis financiamentos e os encargos que cada um terá com o negócio;
  • Redijam as cláusulas de maneira conjunta, de modo que ambos concordem com todas as partes;
  • Ao fim, façam as assinaturas;
  • Dirijam-se a um cartório para reconhecimento de firma das assinaturas.

Quais os tipos deste Contrato?

O contrato compra e venda bem imóvel não é tão simples quanto parece. Dentro dele existem várias subdivisões que devem ser analisadas para escolher a correta.




Confira!

  • Comutativo: o mais seguro entre todas, garantindo a equivalência de deveres entre ambas as partes;
  • Oneroso: as duas partes obtêm vantagens, mas possuem sacrifícios patrimoniais;
  • Solene: quando a lei exige;
  • Aleatório: bem menos comum, quando não se tem certeza sobre as prestações e valores;
  • Consensual: quando o consenso é tido e firmado entre as duas partes.

Onde registrar um Contrato de Compra e Venda de Imóvel?

O contrato compra e venda de imóvel simples não tem nenhuma validade jurídica quando é apenas feito tacitamente entre ambas as partes.



Para que o documento tenha validade jurídica é essencial que seja registrado no cartório mais próximo da sua região. Ambas as assinaturas devem ter firma reconhecida, de modo que a certeza de venda ou adesão sejam firmadas.

Esse passo é muito importante para que, caso existam problemas com a negociação no futuro, o contrato realizado tenha validade perante a lei. Caso contrário, não passará de um simples papel escrito, sem utilidade com o Estado e sem poder ser usado em um possível processo.

Contrato Compra e Venda Imovel Parcelado

Qual o prazo de validade deste Contrato?

Falar de prazos relacionados ao contrato de compra e venda imóvel com garantia não é uma tarefa fácil. Isso porque, se tratando da aquisição do bem, ele passa a pertencer ao novo dono a partir do momento da assinatura do contrato.

Porém, em casos de compra parcelada, a situação pode ficar complicada. Caso as mensalidades não sejam pagas em dia, em alguns casos pode-se ocorrer o despejo ou tomada da propriedade pelo antigo dono.

Essas cláusulas devem ser especificadas no contrato, para que não ocorra nenhuma surpresa em caso de atitudes extremas.

Qual o valor para registrar um Contrato no cartório?

O contrato compra e venda imóvel doc. tem um custo para ter seu registro em cartório, assim como todos os outros serviços. Sendo assim, torna-se evidente que não é possível fazer o registro do documento de forma totalmente gratuita.

No entanto, o valor é pequeno e bastante acessível para qualquer pessoa. O custo varia conforme o tabelionato de cada região, mas comumente fica na faixa dos 30 reais. Esse valor pode ser dividido entre ambas as partes, para que tudo fique justo para o vendedor e para quem fez a aquisição.

Se você ficou interessado e precisa saber mais sobre contrato compra e venda imóvel parcelado ou a vista, vai gostar de assistir esse vídeo!

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